Thủ tục giải chấp (xóa thế chấp) tài sản bảo đảm nhanh nhất

1. Giải chấp (xóa thế chấp) tải sản bảo đảm là gì?

Giải chấp (hay còn gọi là xóa đăng ký thế chấp tài sản đảm bảo) là hình thức giải trừ thế chấp đối với tài sản được dùng để thế chấp cho khoản vay. Để thực hiện thủ tục này, khách hàng phải trả hết nợ tại ngân hàng và tiến hành các thủ tục giải chấp hoặc xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký đất đai.

2. Điều kiện để được giải chấp tài sản đã đăng ký biện pháp bảo đảm

Căn cứ Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định tài sản đã thế chấp có thể thực hiện thủ tục xóa thế chấp (thủ tục giải chấp) nếu thuộc một trong các trường hợp dưới đây:

a) Theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm;

b) Toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bị chấm dứt;

c) Toàn bộ nội dung hoặc một phần nội dung hợp đồng bảo đảm bị hủy bỏ mà nội dung bị hủy bỏ có biện pháp bảo đảm đã được đăng ký;

d) Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm;

đ) Tài sản bảo đảm không còn do được góp vốn vào pháp nhân thương mại hoặc pháp nhân phi thương mại là doanh nghiệp xã hội; được thay thế, chuyển nhượng, chuyển giao, hợp nhất, sáp nhập, trộn lẫn; được chế biến dưới hình thức lắp ráp, chế tạo hoặc hình thức khác; bị thu hồi, tiêu hủy, tổn thất toàn bộ, phá dỡ, tịch thu hoặc thuộc trường hợp khác theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác có liên quan.

Tài sản bảo đảm không còn thuộc trường hợp quy định tại điểm này mà có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay thế và tài sản này được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật thì không thực hiện xóa đăng ký mà thực hiện đăng ký thay đổi theo trường hợp quy định tại các điểm b, c, d và đ khoản 1 Điều 18 Nghị định này;

e) Tài sản bảo đảm đã được xử lý xong bởi bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hoặc đã được xử lý xong bởi cơ quan thi hành án dân sự theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;

g) Tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm đang là tài sản bảo đảm nhưng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp tài sản thuộc điểm này mà có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay thế, được trao đổi do Nhà nước bồi thường về tài sản gắn liền với đất thì thực hiện đăng ký theo quy định tại điểm đ khoản này;

h) Tài sản bảo đảm là tàu bay không còn đăng ký quốc tịch Việt Nam;

i) Tài sản bảo đảm là cây hằng năm được thu hoạch, là công trình tạm bị phá dỡ mà nội dung đã được đăng ký không bao gồm hoa lợi hoặc tài sản khác có được từ việc thu hoạch cây hằng năm hoặc có được từ phá dỡ công trình tạm;

k) Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài và không chuyển giao quyền nhận bảo đảm cho tổ chức, cá nhân khác có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định khác;

l) Bên nhận bảo đảm là pháp nhân bị giải thể theo quy định của pháp luật;

m) Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án có nội dung về việc yêu cầu cơ quan đăng ký thực hiện xóa đăng ký;

n) Đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất đã được chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp nhà ở, thế chấp tài sản khác gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều 26 Nghị định này.

3. Thủ tục giải chấp (xóa thế chấp) tài sản bảo đảm

Hồ sơ cơ bản cần chuẩn bị:

• Căn cước công dân của người thế chấp tài sản.
• Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản thế chấp.
• Văn bản chấp thuận xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng.

Thủ tục giải chấp tài sản bảo đảm:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/ huyện hoặc cơ quan có thẩm quyền tương đương.

  + Hồ sơ hợp lệ, Khách hàng sẽ nhận được giấy hẹn trả kết quả. Thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định không quá 3 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

  + Hồ sơ không hợp lệ, Khách hàng cần bổ sung giấy tờ theo hướng dẫn.

• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xóa đăng ký thế chấp trên giấy tờ công nhận quyền sở hữu tài sản.
• Bước 3: Trả kết quả theo đúng lịch đã hẹn.

Để biết thêm thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng tới các điểm giao dịch của BAOVIET Bank trên toàn quốc hoặc liên hệ tổng đài chăm sóc khách hàng 1900.55.88.48